| 주소 |
경기 파주시 맥금동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장
|
매매 |
40억
|
| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 3,177㎡ 961평 / 건축 968.33㎡ 293평 / 연 1,599.76㎡ 484평 / 도로 466㎡ 141평 평
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| 층정보 |
지상 :3층 / 지하 :-층
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방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
공장
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기타용도 |
공장
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| 전력 |
280Kw
|
대형트럭 |
진입가능
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| 사무실 / 화장실 |
- / 4 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 5 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
40억 이상 매매
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입주가능일 |
2026-08 이후 협의가능
|
| 사용승인일 |
2005-02-17
|
🆔 [ 매 물 번 호 : 10021 ]
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🏢 [ 매 물 정 보 ]
💰 매 매 가 : 40억 원
📏 토지면적 : 3,177㎡ (약 961평)
🏗️ 용도지역 : 계획관리지역(약 760평)+보전관리지역(약 210평)
🌱 지 목 : 공장용지 2,001㎡ , 임야 710㎡ ,도로 466㎡
🧱 건축물구성 : 연면적 1,599.76㎡ (약 484평) / 지상 3층 공장
🏭 건축물용도 : 공장
📏 건물층고 : 최고 12.8m
⚡ 전 력 : 고압 280kW (대용량 전력 승압 완료)
💧 오수정화 : 오폐수 직관 연결 (해썹/HACCP 인증)
🚛 차량진입 : 40피트 추레라 등 대형 트럭 진출입 원활 (2차선 방촌로 접)
📦 마당상태 : 메인 도로 바로 진입, 10대 이상 넉넉한 주차 및 하역 공간
🛗 승 강 기 : 대형 화물용 리프트 설치 (1층~3층 운행)
📅 사용승인일 : 2005년 2월 17일 (2022년 내/외부 올 리모델링 완료)
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✨ [ 매 물 특 장 점 ]
1️⃣ 4차선 확장 대형 호재 품은 압도적 입지 및 투자가치
✔ 자유로 성동IC 차량 8분 거리(약 5.4km)로 서울 및 수도권 쾌속 물류망 확보!
✔ 매물이 접한 지방도 359호선 '갈현-축현 4차선 도로 확포장 공사'가 진행 중
✔ 수도권제2순환고속도로(파주 구간) 개통의 핵심 수혜지!
2️⃣ 해썹(HACCP) 인증 & 280kW 고압 식품공장 풀옵션 인프라
✔ 오폐수 직관 연결, 대용량 전력 280kW, 전 층을 연결하는 화물 리프트
✔ 2022년 건물 내·외부 전체 올 리모델링을 마쳐 신축급 컨디션을 자랑하며, 매입 후 별도의 추가 설비 투자 없이 즉시 활용 가능한 특A급 매물입니다.
3️⃣ 안정적 캐시카우 확보 수익형 + 실사용 맞춤형 하이브리드
✔ 현재 국내 유명 커피 로스팅 업체가 임차 중(월세 1,210만 원, VAT 별도)으로, 인수 즉시 탄탄하고 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있습니다.
✔ 2026년 8월 만기 시점에 맞춰 명도 협의 및 직접 사옥/공장으로 활용 가능한 유연성을 갖춰 기업의 중장기 전략에 맞춤 대응이 가능합니다.
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| 지번(주소) |
경기 파주시 맥금동
|
토지면적 |
1,747㎡
528평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
347,500원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
1,148,760원
|
| 개별공시지가(합) |
607,082,500원
|
지목 |
공장용지
|
| 용도지역 |
계획관리지역
|
이용상황 |
공업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2022-07-29
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
세로(가)
|
지형높이 |
완경사
|
| 지형형상 |
부정형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
3,177㎡
961평
|
개별공시지가(합계) |
814,141,400원
|
|---|---|---|---|
| 포함 |
계획관리지역
|
|---|---|
| 접함 |
보전관리지역
|
| 포함 |
성장관리계획구역,가축사육제한구역
|
|---|---|
| 접함 |
제한보호구역(전방지역:25km),준보전산지
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 1996-03-01 | 에서 행정구역명칭변경 |
| 1993-06-23 | 산 번에서 등록전환 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
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문의하기연면적
484평대지면적
961평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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