| 주소 |
경기 파주시 조리읍 오산리 1,2동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장
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매매 |
14억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 561㎡ 170평 / 대지 1,507㎡ 456평 / 건축 561㎡ 170평 / 연 561㎡ 170평 / 도로 16㎡ 5평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
제1종근린생활시설
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기타용도 |
제1,2종근린생활시설
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| 사무실 / 화장실 |
- / 3 개
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주차 |
가능 (
총 주차대수 6 대 )
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| 엘리베이터 |
0 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
10억 이상 매매
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입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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| 사용승인일 |
2009-12-14
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🆔 매 물 번 호 : 10034
🏢 매 물 정 보
💰 매 매 가 : 14억 원 (현 임대차 승계 조건)
임대내역 : 기보증금 4,000만 원 / 월 360만 원
📏 토지면적 : 455.8평 (공장용지 451평 / 도로 4.8평)
🏗️ 용도지역 : 계획관리지역
🌱 지 목 : 공장용지 1,491㎡, 도로 16㎡
🧱 건축물구성 : 총 169.7평 / 건물 3개동 (공장 60평 + 공장 23.6평 + 근생 86평)
🏭 건축물용도 : 공장 및 제1,2종 근린생활시설(소매점/사무소)
📏 건물층고 : 공장동 6.7m / 근생동 5m
💧 오수정화 : 하수종말처리장 연결 (직관)
🚛 차량진입 : 대형 화물차량 진출입 원활 (도로 포함)
📦 마당상태 : 옥외 주차 6대 이상 가능한 넓은 단독 마당
📅 사용승인일 : 2009.11.30일(공장) / 2009.12월 14일(근생)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
✨ [ 매 물 특 장 점 ]
1️⃣ 안정적인 임대 수익 수익형 & 향후 실사용 추천
✔ 임차인 승계 조건: 매입 즉시 보증금 4,000만 / 월세 360만 원 수익 창출
✔ 투자 가치 우수: 안정적인 월세 수입을 얻으며 지가 상승 기대 가능
✔ 뛰어난 환금성: 향후 임대 만기 시 직접 실사용하거나 재임대하기 좋은 조건
2️⃣ 희소성 높은 인프라 하수직관 & 우수한 교통망
✔ 하수종말처리장 직관: 식품 제조 등 폐수 배출 관련 업종 인허가에 매우 유리
✔ 사통팔달 쾌속 물류: 서울문산고속도로(설문IC) 인접으로 서울 및 수도권 접근성 최상
✔ 활용도 높은 토지: 알짜 부지 451평 및 전용 진입도로(4.8평) 확보로 차량 진입 수월
3️⃣ 다목적 공간 활용 제조/물류 + 완벽한 업무 공간
✔ 공장동 2개동 (약 84평): 층고 6.7m로 제조 설비, 호이스트, 물류 적재에 최적화
✔ 근생동 1개동 (약 86평): 제1,2종 근생(사무소/소매점)으로 쾌적한 업무 및 판매 시설 완비
✔ 독립성 확보: 공장과 사무/휴게 공간이 완벽히 분리되어 업무 효율 극대화
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| 주소 |
경기 파주시 조리읍 오산리
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
777㎡
235평
평
|
건축면적 |
285㎡
86평
(건폐율 36.68%)
평
|
| 연면적 |
285㎡
86평
평
|
용적률산정연면적 |
285㎡
86평
(용적률 36.68%)
평
|
| 층정보 |
지상 1층
|
주용도 |
제1종근린생활시설
|
| 기타용도 |
제12종근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
주된 출입구 기준
|
주구조 |
일반철골구조
|
| 높이 |
5m
|
지붕구조 |
기타지붕
|
| 주차 |
자주식(옥외)
4대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
2008-07-16
|
| 착공일 |
2009-09-01
|
사용승인일 |
2009-12-14
|
| 주소 |
경기 파주시 조리읍 오산리
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
-
|
건축면적 |
198㎡
60평
(건폐율 -%)
평
|
| 연면적 |
198㎡
60평
평
|
용적률산정연면적 |
198㎡
60평
(용적률 -%)
평
|
| 층정보 |
지상 1층
|
주용도 |
공장
|
| 기타용도 |
공장
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
주된 출입구 기준
|
주구조 |
일반철골구조
|
| 높이 |
6.7m
|
지붕구조 |
기타지붕
|
| 주차 |
자주식(옥외)
2대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
2008-10-07
|
| 착공일 |
2009-09-01
|
사용승인일 |
2009-11-30
|
| 주소 |
경기 파주시 조리읍 오산리
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
-
|
건축면적 |
78㎡
24평
(건폐율 -%)
평
|
| 연면적 |
78㎡
24평
평
|
용적률산정연면적 |
78㎡
24평
(용적률 -%)
평
|
| 층정보 |
지상 1층
|
주용도 |
공장
|
| 기타용도 |
공장
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
주된 출입구 기준
|
주구조 |
일반철골구조
|
| 높이 |
6.7m
|
지붕구조 |
기타지붕
|
| 주차 |
자주식(옥외)
2대
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
2008-10-07
|
| 착공일 |
2009-09-01
|
사용승인일 |
2009-11-30
|
| 지번(주소) |
경기 파주시 조리읍 오산리
|
토지면적 |
777㎡
235평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
511,400원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
1,690,578원
|
| 개별공시지가(합) |
397,357,800원
|
지목 |
공장용지
|
| 용도지역 |
계획관리지역
|
이용상황 |
상업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2022-01-20
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
소로한면
|
지형높이 |
평지
|
| 지형형상 |
부정형
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
1,507㎡
456평
|
개별공시지가(합계) |
812,154,200원
|
|---|---|---|---|
| 포함 |
계획관리지역
|
|---|
| 포함 |
가축사육제한구역
|
|---|---|
| 저촉 |
도로구역
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2009-11-17 | 번에서 분할 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
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문의하기연면적
170평대지면적
456평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
매물을 공유하고 싶으신 회원
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