| 주소 |
경기 파주시 탄현면 금산리 1,2,3동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
창고
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매매 |
43억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
대지 4,051㎡ 1,225평 / 건축 495㎡ 150평 / 연 495㎡ 150평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층
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방향 |
남서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
제2종근린생활시설
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기타용도 |
제2종근린생활시설
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| 대형트럭 |
진입가능
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사무실 / 화장실 |
- / 3 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 5 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
2종 근생·제조 임대,40억 이상 매매
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| 입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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사용승인일 |
2021-07-09
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🆔 [ 매 물 번 호 : 10037 ]
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🏢 [ 매 물 정 보 ]
💰 매 매 가 : 43억 원 (분할 매각 가능)
📏 토지면적 : 4,051㎡ (약 1,225평)
🏗️ 용도지역 : 자연녹지지역
🌱 지 목 : 대
🧱 건축물구성 : 메인 3개동(150평) + 가설(150평) ➔ 실사용 300평 이상
메인 공장 3개동 사이 가설 40평씩 연결 (내부 동선 확보)
70평 대형 가설동 1개동 별도 보유
🏭 건축물용도 : 제2종근린생활시설 (제조업소)
📏 건물층고 : 8.2m
🚛 차량진입 : 4차선 대로 접, 40FT 트레일러 원활
📦 마당상태 : 대형차 회전/야적 최적화 초대형 단독 마당
📅 사용승인일 : 2021.07.09 (준신축급)
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✨ [ 매 물 특 장 점 ]
1️⃣ 가설 연결로 실사용 면적 극대화 실속형 300평 공간
✔ 메인 3개동 사이 40평 가설 천막 연결로 전 동 실내 이동 가능
✔ 별도 70평 가설동 포함, 총 300평 이상의 압도적 실내 활용도
✔ 제조업, 물류창고 등 대형 하역 및 전천후 작업 환경 완비
2️⃣ 맞춤형 분할 매각 유연한 투자 및 자금 계획
✔ 1,225평 전체 매입 또는 가설계 기준 2개 필지 분할 매각 가능
✔ 약 750평 / 475평 등 필요 면적에 따른 효율적 선별 매수
✔ 매수자 상황에 맞춘 최적의 투자 가치 및 사업 부지 제공
3️⃣ 40FT 트레일러 진입 최강의 물류 기동성
✔ 4차선 헤이리로 대로변 접, 자유로 성동IC 초인접 입지
✔ 40FT 대형 트레일러의 자유로운 마당 회전 및 하역 최적화
✔ 21년식 준신축 특A급 컨디션으로 즉시 입주 및 가동 가능
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문의하기연면적
150평대지면적
1,225평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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