| 주소 |
경기 파주시 탄현면 성동리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
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매매 |
18억
|
| 토지합계 면적 |
1,716㎡
519평
평
|
필지수 |
1개
|
| 테마 종류 |
20억 이상 매매
|
🆔 [ 매 물 번 호 : 10039 ]
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🏢 [ 매 물 정 보 ]
💰 매 매 가 : 18억 원 (평당 약 295만 원)
📏 토지면적 : 2,021㎡ (약 611.3평) / 대 519.09평 + 도로 92.2평
🏗️ 용도지역 : 계획관리지역, 성장관리구역(주거복합Zone)
🌱 지 목 : 대1716㎡, 도로305㎡
🧱 건축물구성 : 나대지 (건폐율 40%, 용적률 100%)
🏭 추천용도 : 부티크 호텔, 프리미엄 캠핑장, 대형 카페
📏 건물층고 : 최대 4층 규모 건축 가능
⚡ 전 력 : 신축 시 인입 필요
💧 오수정화 : 신축 시 인허가에 따름
🚛 차량진입 : 2차선 새오리로 인접 (4~6m 도로 접)
📦 마당상태 : 지목 '대'의 평탄화된 주상나지
📅 사용승인일 : 해당없음 (즉시 건축 가능)
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✨ [ 매 물 특 장 점 ]
1️⃣ 막힘없는 한강뷰 & 파주 핫플 관광 수요 독점
✔ 시원하게 탁 트인 명품 한강뷰 조망권 확보! 프로방스, 콩치노 콩크리트 바로 앞 핵심 입지
✔ 환상적인 뷰를 살린 부티크 호텔, 프리미엄 글램핑장, 대형 카페 건축 시 집객력 최상
2️⃣ 계획관리+성장관리 최고의 토지 효율성
✔ 건폐율 40%, 용적률 100% 적용! 최대 4층 규모의 웅장한 대형 상업시설 및 숙박시설 건축 가능
✔ '주거복합Zone' 지정으로 상가, 체류형 문화복합공간 등 다목적 디벨롭에 절대적으로 유리함
3️⃣ 지목 '대' 나대지 초기 비용 절감 프리미엄
✔ 메인 필지 지목이 이미 '대'로 되어 있어 농지/산지전용부담금 등 초기 부대비용 대폭 절감
✔ 2차선 도로 인접 및 확실한 진출입로 지분 확보로 매입 후 즉시 사업 착수 가능한 특급 부지
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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