| 주소 |
경기 파주시 탄현면 성동리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물
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건물명 |
-
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| 대지면적 |
269㎡
81평
평
|
건축면적 |
107.13㎡
32평
평
|
| 연면적 |
264.77㎡
80평
평
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용적률산정연면적 |
264.77㎡
80평
평
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| 용적률 |
98.4275%
|
건폐율 |
39.8253%
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| 층정보 |
지상 3층
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주용도 |
단독주택
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| 방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
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주차 |
자주식(옥내)
1대
, 자주식(옥외)
3대
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| 엘리베이터 |
-
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세대수 |
2 가구
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| 사용승인일 |
2017-09-04
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테마 종류 |
10억 이하 매매
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 조회수 |
137회
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| 매매가 |
9억
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대지면적 평단가 |
1,106만원
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|---|---|---|---|
| 연면적 평단가 |
1,123만원
|
건축면적 평단가 |
2,777만원
|
🆔 [ 매 물 번 호 : 10040 ]
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🏢 [ 매 물 정 보 ]
💰 매 매 가 : 9억 원 (보 3천 / 월 250만 임대중, 명도 및 실입주 가능)
📏 토지면적 : 330.59㎡ (약 100평) / 대 81.37평 + 도로 18.63평
🏗️ 용도지역 : 계획관리지역, 성장관리구역(주거복합Zone)
🌱 지 목 : 대, 도로
🧱 건축물구성 : 연면적 264.77㎡ (약 80.1평) / 지상 3층 건물
🏭 건축물용도 : 제2종근린생활시설 및 다가구주택 (2~3층 근생 변경 가능)
📏 건물층고 : 층별 층고 높음 (스튜디오 등 활용 최적)
🚛 차량진입 : 2차선 새오리로 인접 (4m 도로 접)
🚗 주차대수 : 4대 이상 여유
📅 사용승인일 : 2017.09.04 (철근콘크리트 준신축급)
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✨ [ 매 물 특 장 점 ]
1️⃣ 명품 한강뷰 & 파주 핫플 압도적 입지 프리미엄
✔ 시원하게 탁 트인 환상적인 한강(임진강) 조망권 확보
✔ 대형 콘서트홀 '콩치노 콩크리트' 바로 앞, 프로방스 인접으로 집객력 최상
2️⃣ 직주일체 하이브리드 공간 실사용 및 투자 최적화
✔ 1층(음악스튜디오), 2층(사무실), 3층(거주)로 업무와 주거를 완벽하게 병행
✔ 명도 협의로 즉시 입주 가능하며, 필요시 2~3층 전체 상가(근생)로 용도변경 용이
3️⃣ 자유로 5분 쾌속 교통망 뛰어난 수도권 접근성
✔ 제1자유로 성동IC 차량 5분(2.9km) 거리로 서울 및 수도권 진출입 쾌속망
✔ 튼튼한 철근콘크리트 구조의 17년식 건물로 추가 수리 없이 즉시 운영 가능
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문의하기연면적
80평대지면적
81평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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