| 주소 |
경기 파주시 탄현면 낙하리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
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매매 |
47억8,140만
|
| 토지합계 면적 |
12,159㎡
3,678평
평
|
필지수 |
4개
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| 테마 종류 |
40억 이상 매매
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🆔 [ 매 물 번 호 : 10041 ]
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🏢 [ 매 물 정 보 ]
💰 매 매 가 : 47억8,140만원 (분할 매각 가능)(평당130만원)
📏 토지면적 : 총 12,159㎡ (약 3,678평) 매매건
허가득 부지 약 2,633평(8,872㎡)
🏗️ 용도지역 : 계획관리지역, 성장관리구역(산업Zone)
🌱 지 목 : 임야
🧱 건축물구성 : 나대지 (60평형 공장 8개동 건축 허가 득)
🏭 추천용도 : 대형 공장, 물류창고
📏 건물층고 : 8m (설계 기준)
⚡ 전 력 : 신축 시 인입
💧 오수정화 : 오수처리시설 설계 반영
🚛 차량진입 : 6m 도로 접, 대형 차량 진출입 원활
📦 마당상태 : 토목공사 예정
📅 사용승인일 : 건축 전 (인허가 완료 부지)
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✨ [ 매 물 특 장 점 ]
1️⃣ 낙하IC 600m 초인접 압도적 광역 물류망
✔ 자유로 낙하IC까지 불과 600m! 차량 진입 즉시 쾌속 물류망 합류
✔ 대형 트레일러 및 윙바디 차량의 진출입이 수월한 6m 도로 확보
2️⃣ 공장 8개동 허가 완료 즉시 사업 착수 가능
✔ 60평형 공장 8개동(층고 8m) 건축 허가 완료 및 토목공사 예정
✔ 까다로운 인허가 절차를 마쳐, 매입 후 지체 없이 즉시 착공 가능한 알짜 부지
3️⃣ 맞춤형 분할 매각 유연한 투자 및 자금 계획
✔ 총 3,678평의 광활한 대지 중 예산과 목적에 맞춘 분할 매수 가능
✔ '성장관리 산업Zone' 지정으로 향후 공장 증설 및 폭발적인 지가 상승 기대
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-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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