| 주소 |
경기 파주시 문산읍 당동리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
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매매 |
27억
|
| 토지합계 면적 |
5,485㎡
1,659평
평
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필지수 |
2개
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| 테마 종류 |
20억 이상 매매
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🆔 [ 매 물 번 호 : 10044 ]
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🏢 [ 매 물 정 보 ]
💰 매 매 가 : 26억 원
📏 토지면적 : 5,485㎡ (약 1,659평)
🏗️ 용도지역 : 자연녹지지역
🌱 지 목 : 임야
🧱 현재상태 : 완경사 지형의 임야 (개발 용이)
🏭 추천용도 : 대형 물류창고, 프리미엄 캠핑장, 야적장
🚛 차량진입 : 2차선 도로 완벽 접함 (대형 차량 진출입 원활)
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✨ [ 매 물 특 장 점 ]
1️⃣ 당동IC 초인접 쾌속망 압도적 물류 기동성
✔ 당동IC 차량 즉시 진입! 37번 국도 및 자유로 다이렉트 연결
✔ 서울문산고속도로 접근성 최상으로 수도권 광역 물류망 확보
✔ 2차선 대로변 완벽 접도, 대형 트레일러 및 윙바디 진출입 수월
2️⃣ 탄탄한 도심 인프라 초대형 개발 호재
✔ 홈플러스 등 당동 주거상업지구 및 문산역 인프라 최인접
✔ 당동산업단지 배후 수요 기반 탄탄한 물류/창고 수요 확보
✔ 파주 메디컬클러스터 등 파주 북부 대형 개발 수혜 프리미엄
3️⃣ 압도적 5,485㎡ 스케일 다목적 활용 최적화
✔ 완경사 지형의 자연녹지지역으로 토목 비용 절감 및 개발 용이
✔ 숲세권과 도심 인프라 동시 확보, 프리미엄 캠핑장 부지 강력 추천
✔ 대규모 물류창고, 야적장 등 목적에 맞춘 다양한 디벨롭 가능
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-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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