| 주소 |
경기 파주시 탄현면 법흥리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
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매매 |
14억7,000만
|
| 토지합계 면적 |
1,620㎡
490평
평
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필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
20억 이상 매매
|
🆔 [ 매 물 번 호 : 10059]
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🏢 [ 매 물 정 보 ]
💰 매 매 가 : 14억7천만원
📏 토지면적 : 1619.8㎡ (약 490평)
🏗️ 용도지역 : 계획관리지역,개발진흥지구 ,상업용지
🌱 지 목 : 대
🌟 수목있는 미정비 토지, 경사도있음
상업용지로 활용도 좋은 토지 입니다.
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✨ [ 매 물 특 장 점 ]
1️⃣ 헤이리 예술마을 내 희소성 높은 상업나지
✔ 헤이리 예술마을 중심 생활권에 위치한 활용도 높은 상업용지
✔ 전시관, 미술관, 갤러리, 카페 등 문화예술 공간으로 활용 추천
✔ 방문객 유입이 꾸준한 헤이리 특유의 상권과 문화 인프라 확보
2️⃣ 근린공원 접한 쾌적한 입지
✔ 근린공원과 접해 있어 개방감과 쾌적성이 우수한 부지
✔ 풍부한 수목과 자연환경을 품고 있어 차별화된 공간 연출 가능
✔ 공원 조망 및 자연 친화적 분위기로 방문객 만족도 향상 기대
3️⃣ 경사도를 가치로 바꾸는 특별한 공간
✔ 일부 경사도는 있으나 오히려 독창적인 건축 설계와 조망 확보에 유리
✔ 테라스형 카페, 전시공간, 복합문화공간 등 특색 있는 개발 가능
✔ 전원주택, 세컨드하우스, 갤러리 카페 등 감성적인 공간 조성 추천
🌟 헤이리 예술마을내 근린공원 접한 희소 상업나지
🌟 전시관·미술관·카페·복합문화공간 개발에 적합
🌟 수목과 자연, 조망을 함께 누릴 수 있는 매력적인 입지의 토지
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-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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