| 주소 |
경기 파주시 탄현면 법흥리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
건물
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매매 |
28억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 803.54㎡ 243평 / 공급 803.54㎡ 243평 / 대지 811㎡ 245평 / 건축 318.6㎡ 96평 / 연 803.54㎡ 243평 (전용률 100%) 평
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| 층정보 |
지상 :3층 / 지하 :-층 (층고 14.6M)
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방향 |
서향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
제1종근린생활시설
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기타용도 |
제1종근린생활시설
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| 매물상태 |
직접 운영중
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대형트럭 |
진입가능
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| 사무실 / 화장실 |
- / 3 개 (내부/구분)
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주차 |
가능 (
총 주차대수 8 대 )
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| 엘리베이터 |
1 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
20억 이상 매매
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입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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| 사용승인일 |
2022-04-14
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🆔 [ 매 물 번 호 : 10068 ]
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🏢 [ 매 물 정 보 ]
💰 매 매 가 : 28억원
📏 토지면적 [🌱 지 목] : 811㎡ (약 245평) [대]
🏗️ 용도지역 : 계획관리지역
🧱 건축물구성 : 연면적 약 243평
1층 318.6 ㎡ (약96평)제1종근린생활시설(소매점) 남녀구분화장실
2층 318.6㎡ (약96평)제1종근린생활시설(소매점) 시스템에어컨 4대
3층 166.34㎡(약50평)단독주택 (방4/화2)(시스템에어컨 5대)
🌟 엘레베이터 /임진강조망테라스
⚡ 태양광 시설 3kw
🚛 차량진입 : 4차선 도로접하여 진입수월
📅 입주시기 : 즉시 입주 가능
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✨ [ 매 물 특 장 점 ]
1️⃣ 상업시설 + 주거를 모두 갖춘 복합건물
✔ 사업과 주거를 한 공간에서 해결 가능한 희소 매물
2️⃣ 즉시 수익창출 가능한 전시장 운영 중
✔ 현재 가구전시장으로 사용/임대 협의 가능
✔ 투자용 및 실사용 모두 검토 가능
3️⃣ 임진강 조망 테라스와 뛰어난 건물 디자인
✔ 임진강 조망이 가능한 테라스
✔ 세련된 내·외부 인테리어가 돋보이는 건물
✔ 방문객의 만족도를 높이는 차별화된 공간
4️⃣ 베이커리카페·전시장·스튜디오 추천
✔ 높은 층고와 넓은 공간감
✔ 감성 베이커리카페 및 브런치카페 추천
✔ 전시장, 쇼룸, 스튜디오, 복합문화공간 활용 가능
✔ 인테리어 상태 우수하여 추가 투자 부담 최소화
5️⃣ 우수한 교통과 뛰어난 접근성
✔ 4차선 도로 접한 우수한 입지
✔ 자유로 접근성 우수
✔ 신세계아울렛 인근 위치
6️⃣ 관리비 절감 및 편의시설 완비
✔ 엘리베이터 설치
✔ 태양광 3kW 시설 구비
🌟 임진강 조망 테라스를 갖춘 랜드마크급 건물
🌟 상업시설과 주거를 동시에 누릴 수 있는 복합 수익형 부동산
🌟 베이커리카페, 전시장, 쇼룸, 스튜디오 적극 추천
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| 주소 |
경기 파주시 탄현면 법흥리
|
건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
811㎡
245평
평
|
건축면적 |
318.6㎡
96평
(건폐율 39.28%)
평
|
| 연면적 |
803.54㎡
243평
평
|
용적률산정연면적 |
803.54㎡
243평
(용적률 99.08%)
평
|
| 층정보 |
지상 3층
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주용도 |
제1종근린생활시설
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| 기타용도 |
제1종근린생활시설
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위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
주된 출입구 기준
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주구조 |
일반철골구조
|
| 높이 |
14.6m
|
지붕구조 |
기타지붕
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| 주차 |
자주식(옥외)
8대
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엘리베이터 |
일반
1
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| 세대수 |
1 가구
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허가일 |
2021-09-28
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| 착공일 |
2021-10-06
|
사용승인일 |
2022-04-14
|
| 지번(주소) |
경기 파주시 탄현면 법흥리
|
토지면적 |
405㎡
123평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
747,500원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
2,471,074원
|
| 개별공시지가(합) |
302,737,500원
|
지목 |
대
|
| 용도지역 |
계획관리지역
|
이용상황 |
상업용
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
개인
|
| 소유권 변동일자 |
2021-06-29
|
소유권 변동원인 |
소유권이전
|
| 도로접면 |
중로한면
|
지형높이 |
완경사
|
| 지형형상 |
사다리
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압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
811㎡
245평
|
개별공시지가(합계) |
606,222,500원
|
|---|---|---|---|
| 포함 |
계획관리지역
|
|---|---|
| 접함 |
개발진흥지구,제2종지구단위계획구역
|
| 포함 |
역사문화환경보존지역,가축사육제한구역
|
|---|---|
| 접함 |
하수처리구역
|
| 일자 | 사유 |
|---|---|
| 2012-12-26 | 분할되어 본번에 을 부함 |
| 2003-04-18 | 산 번에서 등록전환 |
| 기준년도 | 개별공시지가(평) | 이전대비 |
|---|---|---|
| 데이터가 없습니다. |
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문의하기연면적
243평대지면적
245평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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