| 주소 |
경기 고양일산서구 가좌동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장
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매매 |
80억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 495㎡ 150평 / 대지 2,770㎡ 838평 / 건축 495㎡ 150평 / 연 495㎡ 150평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 5.5M)
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방향 |
남동향 (주된 출입구 기준)
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| 주용도 |
자동차관련시설
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기타용도 |
자동차관련시설
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| 대형트럭 |
진입가능
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사무실 / 화장실 |
- / 1 개
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| 주차 |
가능 (
총 주차대수 3 대 )
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엘리베이터 |
0 대
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
대형창고 임대,50억 이상 매매
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| 입주가능일 |
즉시입주 협의가능
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사용승인일 |
2009-02-06
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🆔 [ 매 물 번 호 : 10112]
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🏢 [ 매 물 정 보 ]
💰 매 매 가 : 80억원
📏 토지면적 : 2770㎡ (약 837평)
🏗️ 용도지역 : 제1종일반주거지역,지구단위계획구역(가좌구역)
🌱 지 목 : 잡종지
🧱 건축물구성 : 연면적 약 150평 (약50평×3동)
🌟가설천막, 미등기건물 2개동 약 90㎡ , 약 60㎡ (위반건축물등재없음)
🏭 건축물용도 : 자동차관련시설(정비공장)
📏 건물층고 : 5.5m
💧 오수정화 : 하수종말처리장연결(오폐수직관)
🚛 차량진입 : 대형 트레일러 등 모든 전차종 진출입 원활
📦 마당상태 : 대형차 회차 및 야적에 최적화된 넓은 단독 마당
📅 입주시기 : 즉시 입주 가능(명도협의)
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✨ [ 매 물 특 장 점 ]
1️⃣ 안정적인 임대수익 발생
✔ 현재 자동차관련시설 임대수익 발생 중
✔ 안정적인 수익형 투자 매물
2️⃣ JDS 경제자유구역 핵심 수혜지
✔ JDS 경제자유구역과 맞닿은 입지
✔ 개발에 따른 지가 상승 기대
3️⃣ 도로변 프리미엄 입지
✔ 4차선 도로변으로 뛰어난 가시성
✔ 서비스업 및 자동차 관련시설 임대수요 우수
4️⃣ 미래가치 높은 투자처
✔ 제1종일반주거지역·지구단위계획구역
✔ 장기 보유 시 미래가치 기대
5️⃣ 활용도 높은 사업장
✔ 실주차 및 대형차 회차 가능한 넓은 단독마당
✔ 실사용과 임대운영을 모두 고려할 수 있는 희소 매물
🌟 JDS 경제자유구역과 맞닿은 입지의 미래가치형 수익 부동산
🌟 임대수익과 향후 지가 상승을 동시에 기대할 수 있는 투자 추천 매물
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문의하기연면적
150평대지면적
838평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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