| 주소 |
경기 고양일산서구 가좌동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
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매매 |
17억4,000만
|
| 토지합계 면적 |
1,654㎡
500평
평
|
필지수 |
6개
|
🆔 [ 매 물 번 호 : 10201]
🏢 [ 매 물 정 보 ]
💰 매 매 가 : 17억4천만원
📏 토지면적 : 1303㎡ (약394평)
🏗️ 용도지역 : 계획관리(복합존)
🌱 지 목 : 임야 1136㎡ (343평) + 도로 167 ㎡ (지분)
🌟 건축허가 완료! 60평 2개동 신축 가능한 복합Zone 부지
🌟 송산IC 3분! 11톤 차량 진입 가능한 394평 알땅
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✨ [ 매 물 특 장 점 ]
1️⃣ 건축허가 완료 부지
✔ 60평 1종근생 2개동 건축허가 완료
✔ 매입 후 신속하게 사업 추진 가능
2️⃣ 사업하기 좋은 입지
✔ 주변이 물류·제조업소로 형성되어 민원 부담이 적습니다.
✔ 계획관리지역으로 다양한 사업 활용을 검토할 수 있습니다.
3️⃣ 차량 진출입 편리
✔ 11톤 차량 진입 가능
✔ 6m 도로와 접한 알땅 약 344평
4️⃣ 물류 접근성 우수
✔ 송산IC 약 3분 거리
✔ 제조업·물류창고·사옥 부지로 추천드립니다.
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-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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