| 주소 |
경기 파주시 탄현면 만우리
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
|
매매 |
3억7,800만
|
| 토지합계 면적 |
2,085㎡
631평
평
|
필지수 |
2개
|
🏭공창통☎️ 031) 9 4 5 - 4 9 7 9
📱 0 1 0 - 8 0 6 0 - 7 1 0 0
🏢 [ 매 물 번 호 : 10220 ]
💰 매 매 가 : 3억 7800만원
📏 토지면적 : 2,085㎡ (약 630평)
🏗️ 용도지역 : 보전관리
🌱 지 목 : 전 1,342㎡ + 답 743㎡
🌟 현 황 : 벼농사중
🚛 차량진입 : 도로접
🌟 3억대 630평 농지! 주택 건축을 검토할수있는 농지
🌟 자유로 인근·계획관리지역과 맞닿은 입지! 실사용과 장기투자 추천
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✨ [ 매 물 특 장 점 ]
1️⃣ 3억대 630평 넓은 토지
✔ 전 1,342㎡ + 답 743㎡, 총 약 630평
✔ 넓은 면적 대비 부담을 낮춘 매매가
2️⃣ 주택부지로 활용 검토
✔ 보전관리지역 1,000㎡ 미만(답) 으로 주택 건축을 검토할 수 있는 농지
✔ 현재 농지 상태로 향후 개발 시 관련 인허가 확인 필요
3️⃣ 계획관리지역 연접 입지
✔ 계획관리지역과 바로 맞닿아 있는 토지
✔ 주변 토지 이용 변화와 함께 장기적으로 주목할 만한 입지
4️⃣ 자유로 인근 접근성
✔ 자유로 인근으로 광역 이동이 편리한 위치
✔ 전원주택·실사용 및 장기 보유용으로 추천
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0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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