| 주소 |
경기 파주시 탄현면 법흥리
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
토지
|
매매 |
10억
|
| 토지합계 면적 |
3,690㎡
1,116평
평
|
필지수 |
6개
|
공창통☎️ 031) 9 4 5 - 4 9 7 9
📱 010- 8 0 6 0 - 7 1 0 0
🏢 [ 매 물 번 호 : 10236]
💰 매 매 가 : 10억원
📏 토지면적 : 3,690㎡ (약 1116평)
🏗️ 용도지역 : 계획관리 (준주거Zone)
🌱 지 목 : 전 1,020㎡ + 답 2,670㎡
🌟 일부 인허가득한토지
🌟 10억원에 1,116평! 일부 인허가까지 갖춘 대규모 준주거Zone 토지
🌟 창고·주택·요양원 등 다양한 개발계획을 검토할 수 있는 활용도 높은 부지
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✨ [ 매 물 특 장 점 ]
1️⃣ 1,116평 대형 부지
✔ 총 3,690㎡ 규모의 계획관리 준주거Zone
✔ 전 1,020㎡ + 답 2,670㎡로 구성
2️⃣ 일부 인허가 득한 토지
✔ 부지 일부 관련 인허가및 전용료납부 진행된 매물
✔ 개발 시 초기 인허가 부담을 줄일 수 있는 조건
3️⃣ 다양한 개발 활용
✔ 창고·주택·요양원 등 다양한 용도 검토 가능
✔ 넓은 면적으로 사업 목적에 맞춘 개발계획 수립 가능
4️⃣ 10억대 대규모 개발부지
✔ 1,000평이 넘는 규모 대비 매력적인 매매가
✔ 실수요 개발부터 장기 투자까지 검토하기 좋은 토지
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0평대지면적
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-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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